Para o investidor comum, um terreno é apenas um pedaço de terra. Para nós, na Royal House, um terreno é uma equação matemática definida pelo PDM (Plano Diretor Municipal). A diferença entre vender um terreno por 50.000€ ou por 150.000€ reside muitas vezes numa leitura incorreta dos índices urbanísticos. 
 
Aprofundando os Índices Técnicos: Não basta perguntar "dá para construir?". É preciso calcular a volumetria exata: 
 
Índice de Utilização do Solo (Iu): Este é o multiplicador de lucro. Se o seu terreno tem 1.000m² e o Iu é de 0,6, significa que pode construir 600m² de área bruta de construção (ABC) acima do solo. Mas atenção: caves para estacionamento geralmente não contam para este índice, o que é um "bónus" construtivo que muitos proprietários esquecem de valorizar na venda. 
 
Índice de Impermeabilização (Ii): Define quanto solo tem de deixar livre para a água da chuva infiltrar. Se o Ii for 70%, significa que 30% do terreno tem de ser jardim ou terra natural. Ignorar isto leva a projetos chumbados na Câmara e a vendas canceladas. 
 
Polígono de Implantação e Afastamentos: As regras de "vistas" e distâncias aos vizinhos (geralmente 3 a 5 metros) podem tornar um terreno estreito inviável, mesmo que tenha índice construtivo.