Voor de gemiddelde investeerder is een stuk grond slechts een brok aarde. Voor ons bij Royal House is een stuk grond een wiskundige formule, vastgelegd in het gemeentelijk bestemmingsplan (PDM). Het verschil tussen de verkoop van een stuk grond voor R$ 50.000 of R$ 150.000 zit hem vaak in een verkeerde interpretatie van de stedenbouwkundige indexen.

Een diepgaande analyse van de technische indexen: Het is niet voldoende om te vragen "kan er op gebouwd worden?". U moet het exacte volume berekenen:

Grondgebruikindex (Iu): Dit is de winstmultiplicator. Als uw perceel 1.000 m² is en de Iu 0,6, betekent dit dat u 600 m² bruto bebouwde oppervlakte (GBA) bovengronds kunt bebouwen. Let wel: kelders voor parkeren tellen over het algemeen niet mee voor deze index, wat een bouwvoordeel is dat veel eigenaren vergeten mee te wegen bij de verkoop.

Ondoorlaatbaarheidsindex (Ii): Deze index bepaalt hoeveel grond u vrij moet laten voor de infiltratie van regenwater. Als de Ii 70% is, betekent dit dat 30% van het terrein uit tuin- of natuurlijke grond moet bestaan. Het negeren hiervan leidt ertoe dat projecten door de gemeenteraad worden afgewezen en verkopen worden geannuleerd.

Bouwgebied en afstand tot de perceelgrenzen: De regels met betrekking tot "zicht" en afstand tot buren (doorgaans 3 tot 5 meter) kunnen een smal perceel ongeschikt maken voor bebouwing, zelfs als er een bouwindex is.