Für den durchschnittlichen Investor ist ein Grundstück einfach nur ein Stück Erde. Für uns bei Royal House ist ein Grundstück eine mathematische Gleichung, die im Flächennutzungsplan der Stadt (Flächenentwicklungsplan, FFP2) festgelegt ist. Der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis eines Grundstücks von 50.000 R$ und 150.000 R$ liegt oft in einer falschen Interpretation der städtebaulichen Kennzahlen.

Technische Kennzahlen im Detail: Es genügt nicht zu fragen: „Kann man darauf bauen?“. Sie müssen das genaue Volumen berechnen:

Landnutzungsindex (Iu): Dies ist der Gewinnmultiplikator. Wenn Ihr Grundstück 1.000 m² groß ist und der Iu-Wert 0,6 beträgt, bedeutet dies, dass Sie 600 m² Bruttogeschossfläche (BGF) oberirdisch errichten können. Wichtig: Tiefgaragen werden in der Regel nicht in diesen Index eingerechnet. Diese zusätzlichen Kosten werden beim Verkauf oft übersehen.

Versickerungsindex (Ii): Definiert, wie viel Boden für die Versickerung von Regenwasser frei bleiben muss. Bei einem Bebauungsindex (Ii) von 70 % müssen 30 % der Fläche als Garten oder Naturboden gestaltet sein. Wird dies missachtet, werden Bauvorhaben vom Stadtrat abgelehnt und Verkäufe storniert.

Bebauungsplan und Abstandsflächen: Die Regelungen zu Aussicht und Abständen zu Nachbarn (in der Regel 3 bis 5 Meter) können ein schmales Grundstück unwirtschaftlich machen, selbst wenn es einen Bebauungsindex aufweist.