Sur un marché immobilier de prix élevés, la taxe foncière (IMT) représente un coût exorbitant. Pour un achat de 500 000 €, l'IMT, additionnée aux droits d'enregistrement, s'élève à environ 30 000 €. L'échange de biens immobiliers est le seul moyen légal de contourner ce coût.

Calcul de la taxe : Lors d'un échange de biens immobiliers, la taxe foncière (ITBI) n'est prélevée que sur la différence entre les valeurs déclarées.

Exemple de vente et d'achat : Vente à 300 000 €, achat à 500 000 €. La taxe foncière est calculée sur le montant total de 500 000 €.

Exemple d'échange de biens immobiliers : Vous échangez votre maison (d'une valeur de 300 000 €) et apportez 200 000 € en espèces contre la nouvelle maison (d'une valeur de 500 000 €). La taxe foncière n'est prélevée que sur les 200 000 € restants (la différence). Économies : Jusqu'à 20 000 R$ immédiatement.