Der Verkauf eines Hauses zum Höchstpreis ist nur die halbe Miete. Die andere Hälfte, oft vernachlässigt, ist, wie viel vom Erlös nach der Steuerabrechnung tatsächlich in Ihrer Tasche landet.

Die meisten Hausbesitzer wissen, dass die Kapitalertragsteuer 50 % des erzielten Gewinns ausmacht (für Einwohner). Weniger bekannt sind die drei Steuerhebel, die, richtig angewendet vor Vertragsabschluss, die Steuerbemessungsgrundlage drastisch reduzieren können.

1. Der Währungsabwertungskoeffizient (der Zeithebel): Geld ist heute nicht mehr so ​​viel wert wie vor 20 Jahren. Der Staat veröffentlicht jährlich eine Verordnung mit Koeffizienten, die den Anschaffungswert aktualisieren.

Praktisches Beispiel: Wenn Sie im Jahr 2000 ein Haus für 100.000 R$ gekauft haben, könnte dieser Wert für die heutige Steuerberechnung (hypothetisch) mit 140.000 R$ angesetzt werden. Dadurch werden 40.000 € vom steuerpflichtigen Gewinn abgezogen, ohne dass Sie etwas dafür tun müssen.

Der Fehler: Viele Eigentümer prüfen nicht, ob das Finanzamt den korrekten Koeffizienten in Anhang G automatisch angewendet hat. Wir prüfen dies.

2. Abzugsfähige Ausgaben (Der Abzugshebel): Das Einkommensteuergesetz (CIRS) erlaubt den Abzug von Ausgaben, die den Wert der Immobilie in den letzten 12 Jahren gesteigert haben. Das Finanzamt stellt jedoch folgende Anforderungen:

Abzugsfähig sind: Bauarbeiten, Malerarbeiten, Austausch von Fensterrahmen, Heizungsanlagen sowie die mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Gewerbesteuer, Grundbucheintragungen, Energieausweis und Maklerprovision).

Nicht abzugsfähig sind: Rechnungen ohne die Steuernummer des Eigentümers (CNPJ) oder Rechnungen für „Dekoration“ (Gardinen, Möbel), die abgelehnt werden. Bei Royal House erstellt unser Team die Ausgabendokumentation, um diese Abzüge legal zu maximieren. 3. Strategische Reinvestition

Die 36-monatige Frist für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz (HPP) ist bekannt. Weniger beachtet wird die teilweise Reinvestition und die Tilgung von Darlehen. Wenn Sie Ihre Immobilie für 300.000 US-Dollar verkaufen und ein Darlehen von 100.000 US-Dollar haben, beträgt der zu reinvestierende Betrag nicht 200.000 US-Dollar, sondern den gesamten Verkaufspreis (abzüglich der Darlehenstilgung). Werden diese Berechnungen nicht durchgeführt, kann dies zu unerwarteten Steuerzahlungen führen.